АО«Азиатско-Тихоокеанский Банк»

С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в программу «Семейная ипотека». Эта программа продолжает оставаться одним из наиболее востребованных государственных проектов поддержки молодых семей, желающих приобрести собственное жилье. Руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Светлана Суксова поделились актуальной информацией о новшествах. - Светлана Владимировна, какие изменения коснутся требований к участникам программы и порядку оформления кредитов? - С февраля начали действовать следующие нововведения: обязательно включение супруга в сделку. Ранее участники могли самостоятельно определять, включать или не включать супруга в число заемщиков, однако теперь оба супруга обязаны стать заемщиками по ипотечному договору. Исключение составляют лишь случаи, когда второй супруг является иностранцем. - А как это повлияет на практику? Насколько это критично? - Раньше заемщик мог подать заявку на участие в программе самостоятельно, заключив нотариально удостоверенное соглашение о распределении прав собственности. Теперь оба супруга будут выступать поручителями друг друга, независимо от уровня доходов и кредитной истории. - Какие требования к детям? - Дети, должны быть зарегистрированы по адресу постоянного проживания хотя бы одного из родителей-участников программы. То есть ипотека предоставляется при условии наличия совместной регистрации родителей и детей Еще важный нюанс: материнские капиталы, государственные пособия и льготы на улучшение жилищных условий могут использоваться совместно родителями, находящимися в официальном браке. - Какие еще документы потребуются? - Документы, подтверждающие регистрацию и гражданство. Помимо стандартных бумаг потребуется подтвердить наличие постоянной регистрации несовершеннолетних детей, а также паспорт гражданина РФ с указанием регистрации или СНИЛС для несовершеннолетних старше 14 лет. Особенность программы заключается в том, что банки оставляют за собой право ужесточить проверку заемщиков и повышать процентные ставки в отдельных ситуациях, например, если выяснится сокрытие факта официального заключения брака участниками программы. - Кого коснутся изменения? - Новые правила действуют на всех заявителей, подавших документы на получение семейного ипотечного кредита начиная с 1 февраля 2026 года. Заявления, поданные до указанной даты, остаются действительными и подлежат оформлению согласно старым правилам. Однако даже при подаче заявок до 1 февраля рекомендую убедиться, что вся необходимая документация соответствует новым требованиям. Поэтому приглашаю Вас на бесплатную консультацию в наше агентство, где специалисты ознакомят вас с последними поправками, подготовленными Минфином. - В связи с чем, были внесены изменения в программу? - Новая версия программы направлена на обеспечение равноправия среди партнеров, проживающих в законном браке. Она способствует снижению рисков мошенничества и злоупотреблений правами кредитора, повышает прозрачность операций. - Какие квартиры подойдут под «Семейную ипотеку»? - Представляем список популярных объектов недвижимости, соответствующих условиям программы: Трехкомнатные квартиры в крупных региональных центрах (Новосибирск, Екатеринбург) Двухкомнатные квартиры в пригородах мегаполисов (Москва, Петербург) Однокомнатные квартиры в курортных зонах (Анапа, Геленджик) Жилая недвижимость в экологичных районах Подмосковья, Ленинградской области и тд. Подобрать подходящий объект недвижимости, проконсультировавшись со специалистами можно в любом офисе агентства недвижимости «Жилфонд» в разных городах России и Казахстана. Помните, каждый случай индивидуален, и наша команда готова оказать полную консультацию по вопросам приобретения жилья по программам господдержки.

Покупка загородной недвижимости зимой может показаться выгодным решением. Дачи, дома и коттеджи в этот период часто стоят дешевле, а с приходом весны цены на них могут вырасти на 5-10%. Однако, несмотря на финансовые преимущества, есть ряд подводных камней, на которые стоит обратить внимание. Мы подготовили для вас ТОП-5 ошибок, которых следует избегать при покупке загородного дома зимой. 1. Покупка «вслепую» без осмотра территории Снег может скрывать множество проблем. Дефекты участка, состояние дренажной системы и качество почвы остаются невидимыми под белым покровом. Кроме того, реальное состояние фундамента и отмостки также может оказаться хуже, чем кажется на первый взгляд. Это может привести к серьезным проблемам с затоплением весной, когда снег начнет таять. Поэтому обязательно проверяйте участок и его окружение, даже если это требует дополнительных усилий. 2. Игнорирование качества утепления и отопления Зимой легко оценить теплоэффективность дома, но важно понимать, за счет чего она достигается. Некачественное утепление может привести к высоким счетам за отопление и промерзанию углов. Обратите внимание на материалы утепления и систему отопления — это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. 3. Анализ инфраструктуры и дорог Зимой сложно проверить качество дорог, за то можно выяснить частоту чистки дорог от снега. Это вам поможет понять есть ли проблемы с доступом к дому, особенно в непогоду. Также стоит обратить внимание на доступность магазинов, школ и остановок общественного транспорта — все это важно для комфортной жизни за городом. 4. Скрытые дефекты конструкций (кровля, фундамент) Под снегом могут скрываться серьезные проблемы с крышей и фундаментом. Невозможно оценить герметичность кровли, состояние кровельного покрытия и гидроизоляцию. Фундамент может просесть после таяния снега, что приведет к дорогостоящему ремонту. Поэтому обязательно проводите детальную проверку конструкций. 5. Спешка из-за «выгодной» цены Зимние цены действительно могут быть ниже, что привлекает многих покупателей. Однако низкая цена может скрывать серьезные юридические проблемы, отсутствие коммуникаций или необходимость дорогостоящего ремонта. Не спешите с покупкой — лучше тщательно изучить все аспекты сделки. Перед покупкой загородного дома зимой рекомендуем провести полную техническую экспертизу объекта (включая тепловизионное обследование) и тщательно проверить документы. Если есть возможность, попробуйте пожить в доме перед покупкой, чтобы оценить все его плюсы и минусы. Обращайтесь в агентство недвижимости "Жилфонд" прямо сейчас! Не ждите горячего сезона — опытные риэлторы помогут вам учесть все нюансы и приобрести надежный дом. Приходите на просмотры всей семьей — это будет настоящее путешествие!

Скандальное дело, получившее название «Эффект Долиной», продолжает оставаться в центре внимания СМИ и общественности. Вся страна с интересом следит за развитием событий в суде, ведь эта ситуация может затронуть каждого из нас. В результате судебного разбирательства суд встал на сторону покупателя, однако в стране уже имеются многочисленные случаи, когда решения принимались в пользу продавца. Это порождает у людей страх перед покупкой квартир. Управляющий агентства недвижимости "Жилфонд" Александр Чернокульский рассказал как покупатели могут защитить себя от подобных рисков. — Александр Викторович, вся страна следила за процессом между Полиной Лурье и Ларисой Долиной. Но для риэлторов это дело стало особенно важным. - Формально в России нет прецедентного права, но суды всё чаще берут за основу решения по резонансным делам, просто копируя логику коллег, поэтому для рынка недвижимости очень важно было решение суда. В этом деле суд сначала применил статью 178 ГК РФ ("Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения") для расторжения состоявшейся и зарегистрированной сделки. И это вызвало реакцию возмущения у общественности и сигнал для всего рынка: даже идеально оформленная с юридической точки зрения сделка может быть отменена, если у одной из сторон найдётся адвокат, убедительно доказывающий её "заблуждение". Но в декабре 2025 года, Верховный Суд РФ ставит точку в деле, признавая право собственности за продавцом. - Видите ли вы риск ужесточения регулирования сделок с готовым жильем после резонансных случаев? - Я считаю, что никто никаких ужесточений предпринимать не будет. На текущий момент у покупателя и так есть инструменты для обеспечения своей защиты. Да, люди спрашивают, как подстраховаться, но есть механизмы юридической проверки, есть механизмы, которые позволяют покупателю снизить риски расторжения. Нужно понимать, что любая сделка, может быть попыткой ее оспорить. Просто из-за того, что стороны о чем-то не договорились, либо впоследствии передумали. Другое дело, какое решение примет суд по тому или иному спору. Из-за случая с Ларисой Долиной массовой остановки сделок нет, люди не передумали покупать квартиры. Единственное, более осторожно относятся к ситуации, когда продавец престарелый человек. Но в агентствах недвижимости и ранее эта категория продавцов была под тщательным контролем и надзором, потому что и ранее сделки оспаривались по причине недееспособности продавца. Такие ситуации и ранее возникали. - Общественный резонанс уже отразился на поведении участников рынка и люди опасаются покупать недвижимость. Как обезопасить себя от расторжения после сделки? - В новой реальности просто провести сделку от А до Я недостаточно. Наша стратегия должна быть направлена на создание максимального количества неоспоримых доказательств добросовестности покупателя и полной осознанности продавца. Мы подготовили чек-лист безопасной сделки, следуя которому вы не останетесь без денег и без квартиры. Чек-лист безопасной сделки 1. Низкая цена — не повод для радости, а повод для проверки Объект с ценой сильно ниже рынка — это не удача, а главный фактор риска. В суде такая скидка будет представлена как доказательство того, что продавец "не отдавал себе отчёт" или на него оказывали давление. 2. Ваш главный козырь — видеофиксация Ключевые переговоры с продавцом, особенно обсуждение цены, условий и причин продажи, должны фиксироваться на видео. Эта запись станет еще одним доказательством адекватности и осознанности действий продавца в случае суда. Мы позаботились безопасности своих клиентов: все переговорные комнаты в офисах «Жилфонда» оборудованы системами видеонаблюдения с качественной аудио- и видеофиксацией. Мы создали инфраструктуру, которая максимально отвечает требованию доказуемости добросовестности сделки. Для встреч вне офиса используйте диктофон, предварительно уведомив собеседника и получив его согласие на запись. 3. Глубокая проверка мотивации продавца. Не ограничивайтесь шаблонным "Почему продаете?". При продаже единственного жилья — детально выясните, куда и к кому переезжает собственник. Если звучит "переезжаю к родне", вежливо пообщайтесь с этими родственниками, чтобы подтвердить их осведомлённость. Это исключит будущие заявления о "тайном переезде" или давлении. 4. Только реальная цена в ДКП. Никаких исключений Цена в договоре купли-продажи должна соответствовать фактически передаваемым суммам. "Серые" схемы с занижением — это мина замедленного действия для покупателя. За желание продавца сэкономить на налогах не должен платить покупатель. 5. Идеальная последовательность расчетов и передачи денег. Используйте СБР «Жилфонд»! Только безналичный расчет. Расчеты через аккредитив или номинальный счет создают прозрачный и неоспоримый денежный след. История с наличными 111 млн рублей в деле Долиной — это антипример. Деньги — после регистрации права и фактической передачи квартиры. Используйте наш сервис безопасных расчетов (СБР)! Агентство «Жилфонд» контролирует процесс сделки, и при возникновении любых подозрений СБР становится главным защитником интересов покупателя. Деньги переводятся продавцу только после подписания акта приема-передачи объекта. Это страхует от ситуаций, когда продавец, получив деньги, не выезжает из квартиры, передумывает или заявляет о "заблуждении". 6. Решённый вопрос с пропиской Идеально, если продавец снялся с регистрационного учета до сделки и предоставил документы о новой регистрации. Это доказывает, что у него есть реальный план, и он не будет утверждать в суде, что его "выгнали на улицу". 7. Освидетельствование продавца в день сделки Документальное подтверждение того, что продавец осознает происходящее - еще один аргумент в суде в случае попытки расторжения. 8. Страхование титула — не опция, а необходимость. Это единственный финансовый щит для покупателя. Если сделка будет оспорена по статьям о заблуждении, страховая компания возместит ему убытки. Использовать все доступные инструменты безопасности, в первую очередь — СБР «Жилфонд». Это готовое, протестированное решение, которое закрывает один из главных рисков — риск передачи денег до окончательного завершения всех взаиморасчетов.